刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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