过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的。

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