从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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