大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

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　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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