大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以赓续前行是什么意思，赓续前进的意思为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入市赓续前行是什么意思，赓续前进的意思新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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