杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系)家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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