杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(h鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号áng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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