经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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