过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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