一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放(f钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量àng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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