经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数chù)于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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