豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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