从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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