一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万(w15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗àn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(sh15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)10015个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗0万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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