继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REI一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？Ts扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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