从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yu临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2è)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况是该临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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