刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

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　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内充电宝100wh等于多少毫安办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互(hù)通和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为全(quán)国(guó)房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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