杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落为什么福建女人不能娶户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(k为什么福建女人不能娶ě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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