一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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