那为什(shén)么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道(dào)证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如(rú)果这些业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达(dá)。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规(guī)定，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开(kāi)发(fā)商，要(yào)求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前(qián)已(yǐ)实际(jì)支付剩余(yú)价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际(jì)上是个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下(xià)一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书(shū)院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹(jì)跟着急(jí)转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下(xià)，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质