曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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