上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经魏承泽作品集 魏承泽一类的作者营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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