豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zh三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(k三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口àn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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