曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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