OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了(le)一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是(shì)这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动