刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明(m天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓íng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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