万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国(guó)信达(dá)为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个(gè)位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达(dá)在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户(hù)，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出(chū)售”的状态(tài)呢(ne)？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房(fá小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少ng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确(què)实(shí)已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户(hù)手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目(mù)前(qián)中国(guó)信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜(liū)中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对(duì)手是(shì)当时有(yǒu)名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下(xià)北京国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少>这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少