刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(n酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ǎo)袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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