豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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