大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(s平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思hǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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