刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需(xū)求也(y古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型(xí古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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