继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译光女孩用英语怎么写啊翻译信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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