继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投勿必和务必的区别，务必是什么意思呀全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金勿必和务必的区别，务必是什么意思呀基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)20勿必和务必的区别，务必是什么意思呀23年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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