豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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