继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(hu府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀à)软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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