曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的二婚和剩女哪个干净，女性生理需求已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“二婚和剩女哪个干净，女性生理需求滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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