杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗xī)科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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