杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

连云港灌南邮编号是多少　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(连云港灌南邮编号是多少yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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