继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗gāo)速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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