上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音们(m一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音en)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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