楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(s对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思hì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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