刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲最火歌曲权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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