楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(反函数的性质是什么意思，反函数得性质jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)反函数的性质是什么意思，反函数得性质要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(反函数的性质是什么意思，反函数得性质guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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