过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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