杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场(c山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022hǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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