继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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