大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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