楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有一方水等于多少升，一方水等于多少升水新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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