金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今(jīn)日(rì)上午举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布(bù)会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房(fáng)成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期(qī)水平(píng)，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人、国民经(jīng)济(jì)综合(hé)统计司司(sī)长付凌晖对(duì)此回应称，去(qù)年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些(xiē)地方出现了(le)商(shāng)品房(fáng)交付(fù)困难。为了保障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施(shī)策(cè)，调整优化住房、信贷等(děng)相关(guān)政策，满足房(fáng)地产企(qǐ)业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较(jiào)快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格(gé)环比出(chū)现上涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金状况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售看保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情积(jī)累的需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市场销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市(shì)受(shòu)购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走(zǒu)势整体上强于二三(sān)线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压(yā)住房(fáng)需求释(shì)放，部分城(chéng)市(shì)市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房地(dì)产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房地产市场整(zhěng保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍需要继(jì)续努力。下(xià)阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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