大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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